Хотите выгодно продать квартиру? Красьте батареи.

[JuliaJuly]

Предположим, захотел человек продать квартиру. Прежде чем начать какие-то действия он наверняка попытается узнать что-как-где, чтобы минимизировать возможные ошибки. Где можно получить такую общевспомогательную информацию? У виртуальных адвокатов. Тем более, что и спрашивать ничего не надо, есть уже готовая статья - рекомендация: как не наделать ошибок при продаже квартиры. Но почему-то, по прочтении рекомендаций специалиста по израильскому праву, вопросов становится больше. И один из них "а в Израиле ли я нахожусь?"

Рекомендуем, прежде всего, заручиться поддержкой профессионального инвестора по недвижимости, совместные действия с которым помогут не только выгодно, но и быстро продать ваше недвижимое имущество.

Профессиональный инвестор по недвижимости - это кто? Маклер Шимон, что сидит на первом этаже в каньоне "Лев а-ир"?

Одной из распространенных ошибок является то, что собственники недвижимости, выбирая риэлторскую компанию, исходят не из ее доброго имени, а учитывая названную им максимальную продажную стоимость квартиры. Впоследствии это грозит тем, что ожидаемая владельцем высокая прибыль от продажи, к сожалению, не оправдывается. А потому обращайтесь к проверенным и давно работающим в этом сегменте рынка кампаниям

Имеет смысл провести незначительные косметические ремонтные работы, придав квартире товарный вид – максимально освободите комнаты, окрасьте батареи и окна, освежите обои, устраните неприятные запахи.

У кого стены обклеены обоями? Только чесно! За батареи я не спрашиваю, они есть в каждом доме. Причем покрашенные. Я лично на них носки зимой сушу. И варежки.

Получение наличных средств от продажи собственности, не всегда является оптимальным вариантом. При продаже и покупке недвижимости необходимо учитывать факторы, которые могут не сыграть вам на руку, среди них: уровень прибыли, несовершенное действующее законодательство, а также налоговые выплаты

Я до сих пор вздрагиваю, вспоминая передачу чемоданчика с деньгами рано утром на пустом пляже Бат-Галим.

Не пренебрегайте банковской депозитной ячейкойдля расчета с покупателем вашей собственности, так вы избежите различных криминальных махинаций и мошенничества.

Опасайтесь так называемых "туристов" — людей, являющихся наводчиками для квартирных воров. Опытный риэлтор может вычислить данную категорию "покупателей"

Цитаты взяты из свежей статьи на одном известном сайте по израильскому праву.

 

[rew]

Ой ну скопипастили с российского сайта, адаптировать мозгов не хватило. Но получилось смешно

 

[leonber]

Профессиональный инвестор по недвижимости - это кто?

Например, тот, кто при продаже нашей прежней квартиры нагнал на нее цену, организовав истерический конкурс между кандидатами в покупатели.
Или тот, кто при покупке нынешней - убедил продавцов не делать глупости, затевая ее ремонт - и на его стоимость снизить цену - обеспечив быструю продажу.
И первым обратился по ее поводу именно к нам - зная еще по двухлетней давности нашему "заходу" наши обстоятельства и потребности - идеально "ложащиеся" в эту недвижимость

 

[JuliaJuly]

leonber, может это все же был не инвестор? Может как-то иначе он назывался?

 

[JuliaJuly]

адаптировать мозгов не хватило

Какое там "адаптировать". Даже слова не переставлены. А находится в разделе авторские статьи.

 

[sagi]

Хотите выгодно продать квартиру? Красьте батареи.

так оно и есть,когда я задумал продать дом,было много интересса,но мне предлагали ссуму которая меня не интересовала,она была на 200.000 меньше чем я желал.Я сделал дома ремонт который обошолся мне в 40.000 шекелей,после ремонта я получил ту суму которую хотел,тоесть влоил 40.000 и полуучил те 200.000 которые я хотел.

 

[leonber]

leonber, может это все же был не инвестор? Может как-то иначе он назывался?

JuliaJuly, ну тебе-ж уже написали - это "копипаст вслепую" с источника, родившегося в колыбели великорусской словесности.

И уж придираться к их "Велик могучим русский языка"(с) - да еще в области новаторской лексики - ну, право - моветон воспитывать убогих...

 

[JuliaJuly]

ну тебе-ж уже написали - это "копипаст вслепую"

leonber, да знаю я, даже ссылку на первоисточник дала. Но

редактировалось Снегурбубер; Вчера в 02:46.

Просто накапливается раздражение после многочисленных пересказов "мнений специалистов" старшим поколением. Начнешь возражать, а тебе в ответ "так сказали по 9-му каналу/Рэке".
А тут еще и специалист по Израильскому законадательству попался на глаза...

 

[Iren ADLER]

я когда квартиру покупала, то не смотрела на ремонт, смотрела на сантехнику, батареи, потолки. Мне что-то начали говорить о ремонте, я сказала, что из их ремонта мне нравится только ванна и то, слегка - ее везли откуда-то из-за границ, она огромная, глубокая, черная, вода в ванной не остывает, я забыла материал, из которого ее сделали. После того, как я отозвалась о их ремонте, мне скинули определенную сумму. Ну и вот, щас папа полностью переделывает все в квартире - от ремонта остались только ванна и батареи

 

[Буфетчица]

. Начнешь возражать, а тебе в ответ "так сказали по 9-му каналу/Рэке".
А тут еще и специалист по Израильскому законадательству попался на глаза...

Много-много лет тому назад этак в году 91 или 92 была публикация в рускоязычных СМИ,о том,что машканта зверь страшный....дальше не буду продолжать.Я в ту пору жила в славном городе Гиватайме и хорошо помню,как статью эту обсуждали не только знакомые ,но и просто попутчики в автобусе.Она та статья в общем то была неплохая,предупреждала,мол,не все так просто, а что получилось в результате...Публика задумалась,привычка верить печатному слову дала о себе знать,и то что можно было купить за 80 штук зелени,покупалось уже в 94 за 100 с хвостиком.
Раздражение накапливать не надо,каждому,как говорится свое,у меня была квартира здесь с обоями и я о них грущу иногда .Будут силы и настроение опять наклею. уже в новой квартире. За 20 лишним лет довелось квартиры покупать и продавать,мое ИМХО успех в этом деле опредяляет хороший адвокат...и только он.А все эти рекомендации в СМИ тоЖ самое,как и знания полученные из Инета при помощи товарища Гугеля,которые никогда не заменят чтения серьезной литературы.
Возвращаясь к квартирному вопросу,хочу заметить,что всегда смотрела только на стены, где они находятся, этаж,лифт,балкон ...тихий центр,наличие рядом университета и т.д. и т.п.

 

[neudov]

Буфетчица, в 90-ом году 80 тыщ зелени были не самыми маленькими деньгами и если-бы все начали скупать жильё ещё раньше, дорожало бы оно ещё быстрее.. и к нынешним ценам мы-бы пришли ещё 5 лет назад... вот и вся разница, разве что многим взявшим машканту, в 2002-2004 г.г. было-бы очень весело такую машканту отрабатывать...

 

[Буфетчица]

Буфетчица, в 90-ом году 80 тыщ зелени были не самыми маленькими деньгами и если-бы все начали скупать жильё ещё раньше, дорожало бы оно ещё быстрее..

То что рассматривалось мною тогда столько стоило,можно было и дешевле купить,например в Ашдоде или Ришоне...дело не в этом...я тут про общие советы и, как один такой совет-страшилка стоил где то порядка 20 штук зелени очень многим,хотя совет и неплохой,типа "не зная броду ,не лезь в воду"...Конкретный пример...А мое ИМХО,квартиры дорожали и будут дорожать,что то за 20 лет я не припомню,чтобы они дешевели(хотя,как известно,старожилы никогда ничего не помнят )...плюс ко всему, здесь они не просто жилье,а еще весьма выгодная инвестиция(опять же в определенных случаях,не для всех и не всякое)

 

[neudov]

и будут дорожать

типун тебе на язык...
и на клавиатуру тоже !!!

 

[Буфетчица]

типун тебе на язык...
и на клавиатуру тоже !!!

Примем к сведению,если будут проблемы с языком или клава заклинит ,объявлю на весь форум,что Вы меня сглазили :fiol:
а теперь по теме,совершенно не понятна Ваша реакция,на мое скромное мнение (ИМХО),основанное на более чем 20-летнем пребывании в стране.Вот захотелось мне смоделировать похожую ситуацию .Я вот лично у Вас спрошу,как Вы думаете,отдадут ли мне власти города Николаева усадьбу на углу улиц Адмиральской и Мало-Морской,котарая принадлежала моей семье и после 1918 года ,затем при немцах,французах,атамане Григорьеве,(кто там еще был в Николаеве в те годы...Махно,генерал Слащев ...всех не упомню,Вам виднее,если не ошибаюсь Вы из тех мест),...И что,если получу от Вас ответ,который меня не устраивает,мне тоЖ на Вас насылать неприятности всякие....

 

[Gold]

А мое ИМХО,квартиры дорожали и будут дорожать,что то за 20 лет я не припомню,чтобы они дешевели(хотя,как известно,старожилы никогда ничего не помнят

Очередной израильский миф. Выдаете очень сильно желаемое за действительное. Не далее как в 2002-2004-ем годах цены снижались на 15-20%, причем по всей стране. После Второй Ливанской, в 2006-м, цены разко падали в Хайфе и на севере. В 2008-2009-ом в Ашкелоне и других городах юга.

"Старожилы, как вы их называете, тоже нагло врут, но это они, как водится, из собственных шкурных интересов, так как боятся падения цен на их имущество. Они, как в принципе и все местные квартировладельцы, вдруг ни с того ни с сего, чудесным образом, ощутили себя этакими "богачами -миллионниками", и решили что этот статус теперь никогда не изменится...

Однако ж, если старожилы "ничего не помнят", то стоит им напомнить о финансовом кризисе в Израиле в начала 80-тых, когда чуть было не грохнулись банки, и когда квартиры можно было приобрести за сущие копейки.
К концу 80-тых цены вновь упали, и взвились только на пенной волне алии начала 90-тых.

Ну а сейчас все чаще вижу то там то тут, висящие плакаты "На продажу". Еще полгода назад практически никто ничего не продавал, все думали что будет расти бесконечно. А теперь, почувствовав тенденцию, пытаются сбагрить квартиру за пиковую цену.
Понимают, что поезд может уйти, и надо ловить момент.

 

[Iren ADLER]

Gold, а для чего продавать недвижимость, когда она может приносить прибыль иным образом - сдавать, причем в Израиле съем очень популярен , практически все живут на съеме.

 

[Gold]

Нет, в Израиле как раз, "не все" живут на съеме. На съеме в основном живут студенты, молодые пары, и "русские" всех возрастов. И это огромное количество народу, но далеко не все.

Кстати, и они живут на съеме, не потому что он "популярен", а потому что другой альтернативы нет.
То есть, цивилизованной долгосрочной аренды жилья, с защитой интересов арендатора, в Израиле не существует, а приобрести жилье в собственность не могут.

Сдавать, квартировладелцы, тоже могут не все, по-крайней мере "русские" - ведь у них, квартира обычно одна, и они в ней же и живут.
Сдают, обычно старожилы, у к-рых по нескольку квартир, обычно оставшихся по наследству.

А продавать они начали именно по причине того, что цены могут вскорости снизиться, или даже упасть.
И спешат продать квартиры на пике.

 

[Буфетчица]

Выдаете очень сильно желаемое за действительное

из собственных шкурных интересов

Мне не совсем понятен Ваш пыл...Возможно цены на Севере и на Юге падали,но так уж вышло,что меня интересовали цены В Гиватайме,Кирьят-Оно,Гиват-Шмуэле,Эм машавот(именно в 2004 году присматривалась к ценам в Эм машавот и видимо по рассеянности не обратила внимание,что они снижаются,а попробуйте рассказать жителям Гиват Шмуэля,что там цены падали,когда там как раз в это время стали строить 2 новых района ,далее все мною написанное-это всего лишь мое мнение,подкрепленное фактами(Вы пишите,что "полгода назад никто практически ничего не продавал, все думали что будет расти бесконечно",а я вот как раз чуть больше ,чем полгода назад решала свои квартирные проблемы и не могу с вами согласиться,что "никто практически ничего".Наверное сложно все-таки в такой теме говорить"за всю Одессу" Далее мне не совсем понятен Ваш гнев обращенный на квартировладельцев.
Я не вижу за ними никакой вины,уж если гневаться ,то тут как раз имеются совсем другие объекты для гнева...почему вдруг не стало свободных амидаровских квартир,почему разрешили их выкупать, а затем сдавать внаем,почему вообще строительная отрасль в таком состоянии...вопросов множество и они накапливались десятилетиями ,сейчас появилась надежда,что будут какие то сдвиги, хотя ожидать ,что по мановению волшебной палочки уже завтра...сами понимаете не совсем серьезно, во всяком случае хочется верить,что обязательно будут какие то изменения.

Сдавать, квартировладелцы, тоже могут не все, по-крайней мере "русские" - ведь у них, квартира обычно одна, и они в ней же и живут.

знаю необычные русские семьи,которые сдают свою квартиру,а сами по разным обстоятельствам живут на съемных и что теперь делать написать Вам,что Вы

Выдаете очень сильно желаемое за действительное

А продавать они начали именно по причине того, что цены могут вскорости снизиться, или даже упасть

т.е. нет такого,что кто то меняет свою старую квартиру на более благоустроенную или на более подходящий район у кого то изменились какие то жизненные обстоятельства и требуется иная жилплощадь, да мало ли что бывает...Возможно у Вас есть какие то причины гневаться на хозяев квартир,но это,увы, проблему не решит...

 

[Оля]

Сдают, обычно старожилы, у к-рых по нескольку квартир, обычно оставшихся по наследству

очень многие вкладывают деньги в квартиры и потом сдают их.

 

[neudov]

если не ошибаюсь

не ошибаетесь уважаемая ! не понял только какое это имеет отношение к теме ???
отобрали квартиру ? идите в суд ! или РВС... мы говорили на совершенно другую тему ! в чём ситуации похожи ??? :ichto:

усадьбу на углу улиц Адмиральской и Мало-Морской

это классно ! хороший райончик, удобный. жаль наркоманов и бандитов многовато, жильё всё очень старое, там домов моложе 100 лет точно не было , но в целом не хуже беер-шевского далета